Co trzeba wiedzieć o służebności drogi?

Nie ma jednak powodów do obaw! Uzyskanie służebności drogowej przez działkę sąsiada jest dopuszczalne. Jak to możliwe? Kwestię tę można rozwiązać poprzez uzyskanie wymaganej służebności drogowej, która jest dozwolona przez prawo. Jak to działa i gdzie można uzyskać służebność drogi? Poniższy artykuł zawiera informacje, które mogą okazać się przydatne.

Czym jest służebność drogi?

Ustanowienie służebności jest niezbędne, jeśli nieruchomość, na której ma powstać kompleks apartamentów, dom lub inne zabudowania, jest niedostępna. Prawo do przejścia przez działkę innego właściciela w celu uzyskania dostępu do jego nieruchomości nazywane jest służebnością drogi koniecznej.

Kodeks cywilny definiuje służebność drogi koniecznej jako prawo rzeczowe, które polega na obciążeniu jednej nieruchomości na rzecz władnącego, czyli właściciela innej nieruchomości, prawem, o którym mowa w art. 285 § 1 i 2. Ponieważ jest to klasyczny przykład służebności gruntowej i osobistej, z jego treści jasno wynika, na czym polega służebność drogi koniecznej.

Innymi słowy, służebność drogowa pozwala właścicielowi działki bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, na wjazd na swoją nieruchomość przez działkę znajdującą się obok.

Ustanowienie służebności drogi koniecznej — jak wygląda ten proces?

Podobnie jak inne służebności, służebność drogowa obciąża nieruchomość, a nie jej właścicieli. Służebność zostaje zachowana nawet w przypadku zmiany właściciela gruntu. I odwrotnie, w przypadku, gdy kilka osób posiada kawałek ziemi, służebność obejmuje cały obszar.

Prawo wyraźnie mówi, że służebność może zostać ustanowiona na innych nieruchomościach, nie tylko na działce sąsiadującej.

Ustanowienie służebności — co jest potrzebne?

Umowy dotyczące służebności drogowej nie zawsze muszą być zawierane na drodze prawnej. Umowa o ustanowieniu służebności może zostać podpisana przez obie strony, jeśli zdecydują się one na współużytkowanie gruntu. Konflikty na tym polu zazwyczaj skutkują sporami sądowymi.

Droga konieczna może zostać ustanowiona przez:

• zgodę właścicieli;
• orzeczenie sądu;
• decyzję administracyjną;
• wskutek zasiedzenia.

Pisemna umowa z właścicielem lub właścicielami nieruchomości jest najszybszym sposobem na uzyskanie służebności.

Koszty, jakie trzeba ponieść w związku z ustanowieniem służebności drogi koniecznej

Na etapie załatwianie formalności związanych z ustanowieniem służebności należy ponieść kilka ważnych opłat:

• opłata sądowa za wniosek - 200 zł;
• opłata od wypisu z ksiąg wieczystych - 20 zł;
• opłata skarbowa od pełnomocnictwa - 17 zł;
• opłata od doręczenia odpisu wniosku uczestnikowi - 60-120 zł;
• zaliczka na koszty biegłego w zakresie geodezji — ok. 1500 zł.

Nie mając własnej drogi, warto postarać się o służebność, aby spać spokojnie i nie wchodzić w konflikty z sąsiadami.

/Artykuł sponsorowany/