Kara za mieszkanie w lokalu użytkowym. Czy jest dotkliwa?

Czym (nie) jest lokal użytkowy i czym różni się od lokalu mieszkalnego?

Lokale użytkowe, takie jak biura, magazyny czy restauracje, służą różnym rodzajom działalności gospodarczej. W świetle polskiego prawa, a konkretnie rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, lokal użytkowy zdefiniowany jest jako jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym.

Z definicji wynika więc, że lokal użytkowy nie może służyć jako mieszkanie. Pod tym pojęciem — zgodnie z §2 ust. 2 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 — kryje się bowiem wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Lokal użytkowy i mieszkalny: różnice w opodatkowaniu

Co jeszcze odróżnia lokal użytkowy od mieszkalnego poza definicjami na gruncie prawnym? Przede wszystkim wymagania budowlane. Lokale użytkowe muszą być dostosowane do przepisów dotyczących bezpieczeństwa, dostępu, kwestii sanitarnych czy ochrony przeciwpożarowej. Wymagania te różnią się od tych dla lokali mieszkalnych, ujętych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 

Przepisy mogą obejmować także warunki dostępności dla osób z niepełnosprawnością. Każdorazowo trzeba też zweryfikować zapisy prawne związane z prowadzeniem konkretnego rodzaju działalności w lokalu. Dla przykładu - lokale gastronomiczne czy lakiernie samochodowe mogą być objęte specyficznymi regulacjami dotyczącymi wentylacji.

Lokale użytkowe i mieszkalne podlegają także innym stawkom opodatkowania. Zgodnie z obwieszczeniem Ministra Finansów z dnia 21 lipca 2023 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2024, maksymalna stawka podatku od nieruchomości wynosi:

• 1,15 zł za 1 m2 od budynków lub ich części mieszkalnych,

• 33,10 zł za 1 m2 od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Lokal użytkowy tylko na potrzeby krótkiego zakwaterowania

Hotele, pensjonaty i inne podobne obiekty zakwaterowania na krótki czas, stanowią wyjątki -tu  krótkotrwały pobyt w lokalu użytkowym jest dozwolony. Trzeba jednak pamiętać, że taki obiekt musi spełniać odpowiednie wymogi sanitarne i budowlane.

Co ciekawe, chociaż w lokalu użytkowym nie można mieszkać, można się w nim zameldować.

Kara za mieszkanie w lokalu użytkowym

Nawet jeśli lokal użytkowy, np. biuro, zostanie dostosowany do celów mieszkaniowych, to bez oficjalnej zmiany jego przeznaczenia (decyzję wydaje odpowiednie starostwo powiatowe lub urząd miasta po uprzednim złożeniu wniosku) i uzyskania odpowiednich zaświadczeń, a także poczynienia wpisów do księgi wieczystej — nie można w nim mieszkać. Niestosowanie się do tego zakazu grozi grzywną w wysokości 2 tys. zł.

To jednak nie wszystko. Jeśli doszło do nielegalnej zmiany sposobu wykorzystania lokalu użytkowego, może zostać wydany zakaz użytkowania go aż do momentu formalnego przekształcenia go w lokal mieszkalny.

Inwestycja w lokal użytkowy

Zmiana sposobu użytkowania lokalu, która nie grozi karą, jest możliwa, ale dość czasochłonna. Wymaga także uiszczenia opłat, np. za wprowadzenie zmian w księdze wieczystej. Dlatego, wybierając lokal, najlepiej z góry zaplanować jego przeznaczenie.

Wśród nieruchomości Orange można znaleźć zarówno lokale o przeznaczeniu mieszkalnym, jak i użytkowym, zlokalizowane w całej Polsce. Często mieszczą się one w centrach miast lub ważnych punktach regionu, przez co mają bardzo duży potencjał inwestycyjny. Szukając lokalu użytkowego, warto skontaktować się z doradcą sprzedaży Orange, który nie tylko przedstawi ciekawe oferty, ale też podsunie pomysły, w jaki sposób zaadaptować lokal do planowanej inwestycji.

Więcej informacji o tym, czym są lokale użytkowe i jakie ich rodzaje wyróżniamy, można przeczytać na blogu Orange Nieruchomości: http://nieruchomosci.orange.pl/blog/lokal-uzytkowy---co-to-jest.

/Artykuł sponsorowany/